“黑幕说”正在毁掉长沙土拍
本文摘要:2024年开始了,写完了年度总结,总算能静下心来吃吃一个陈年的瓜了。 说起来这个瓜也不算太陈,12月的事,只是本来已经瓜熟蒂落,最近又长了些新的藤蔓。 2023年12月12日上午10点,长沙进行了[2023]长沙市068号地,也就是成名已久的S10地块的竞拍,经过37轮P

2024年开始了,写完了年度总结,总算能静下心来吃吃一个陈年的瓜了。

       说起来这个瓜也不算太陈,12月的事,只是本来已经瓜熟蒂落,最近又长了些新的藤蔓。
       2023年12月12日上午10点,长沙进行了[2023]长沙市068号地,也就是成名已久的S10地块的竞拍,经过37轮PK后,由中建信和地产以约27.58亿元的成交价、约14968元/平的成交楼面价摘获,逆超此前楼面地价至高点的南湖新城绿城凤起麓鸣。
       令人意外的是,竞拍结束后2分钟,参拍的主要竞争对手运达,从高管到基层开始发声,“最后4分钟存在黑幕”,“系统无法出价”,情绪的激烈程度,口吻的出格程度,令人瞠目结舌。最后,运达方宣布已报警,声称必须要得到公义和真相。
       随后,这波论战扩散到自媒体圈,从抖音到视频号,从公众号到小红书,不少博主紧随其后为运达站台,声称运达是被拔了网线,但也有人提出,短时间内这么整齐划一的发声,除了赶流量盛宴的可能,难免也有“买通稿”的嫌疑。
       这事跨了个年,本应尘埃落定,但最新的消息是,运达高层仍在多番运作,想要在2024年翻盘令S10重拍,颇有点携舆论以自重的意思。
         
 
 
       1.要命的4分钟
 
       土拍遭遇“黑幕传说”,S10并不是第一个。最近的一次,2023年上半年,同样是央企,同样是超级地块,广州也曾上演极具戏剧性的一幕:
       4月20日,广州进行2023年首轮土拍的第4次拍卖,推出了广州番禺汉溪长隆的四宗相邻地块,这也是广州今年首批集中土拍中总价最高、体量最大的地块,最终两宗宅地触顶摇号,均被华润置地+长隆集团联合体拿下,四宗地块合计约197亿元。据了解,在广州土拍历史上,这一成交总价仅次于2009年出让的广州亚运城地块。
       对于华润置地+长隆集团联合体连续“摇中”两宗超级地块,无疑让现场同行心态原地爆炸。据相关媒体报道,有参与摇号的房企质疑存在“黑幕”,拒绝签字,并请来律师和广州市公共资源交易中心沟通,要求彻查摇号全过程。最终的结果,是隔日19时左右,广州公共资源交易中心正式宣布,摇号有效,互联网有关质疑为不实言论。
       反观S10,此次运达为什么如此失态?答案自然是手中有粮,心中才不慌。
       自认为豪宅制造机的运达,地段选择和设计审美,一直是其广受诟病之处。
       从一开始,运达的拿地策略就是周边包围城市,每年参拍的土地并不多,也从不热衷核心地块。最近的拿地成绩单,是2023年8月,与永通集团联合摘得位于大泽湖街道的[2023]望城区015号地块,该地块以底价成交,总价39232万元,成交楼面价2722元/㎡。
       而此前无论是中央广场,还是滨河广场和会展湾,都落子在一众“并不咋地”的地块上,在土地储备上,运达急需一块超级地块,来夯实自己“豪宅天花板”的江湖地位。
       最重要的是,运达拍S10据说有拉上金主共同参与,实力与压力并存。于是这要命的4分钟,成为了运达不可承受之重。他们迅速地将这件事与“黑幕”联系在一起,质问为什么最后时间运达无法出价,最后让中建信和以27.57亿总价、14968元/㎡的楼面价,拿走了S10?
       而在长沙S10争议中,运达同样选择了报警,最终的结果也已出炉,虽然未公布,但显然未推翻中建信和成功拍地的结论。
         
 
 
       2.全村的希望破灭了?
 
       开福核心、一线临江、Top级综合配套、仅10%商业比例……S10能获得出圈的热度,固然因为这是一块BUFF叠加的地,但更重要的是当下的长沙楼市很凉,越是黑暗的时刻,大家越希望出现一盏明灯,于是取消土地最高限价的S10就成了那盏灯,成了全村的希望。
       说实话,在这样的热度之下,在众目睽睽之中,实名制竞拍搞黑幕,而且时间长达4分钟,可能性真的太低了。
       况且土拍,本来运气就占很大一部分。尤其是网拍,受网络影响确实存在概率,类似的案例也并非没有。
       以此前提到的华润-长隆联合体拿地事件来说,四家房企参与摇号,两宗宅地单独摇号,各1/4中签机会,这也意味着,华润-长隆联合体连续中签的机会是1/16。
       还有更戏剧的。
       据长隆集团现场摇号房企代表说,在摇号前的关键时刻,保利就曾对进场顺序提出质疑,于是提出了换号,将本属于他们的顺序摇号球,送给了长隆集团。而就是这个顺序摇号球,最终成了全场最大赢家。
       受害者角色,有时候是一层天然保护屏障,人们天生会对失败者施以同情,阴谋论也总是有着更大的发酵空间。所以运达第一时间以黑幕受害者姿态出现,从上到下,以一种近乎失控的情绪宣泄来指责对手暗箱操作,自然极具煽动性。
       况且运达此前在单个作品上的成功,也容易引发广泛的滤镜效应,豪宅开发商配上豪宅地块,这桩看起来般配的“姻缘”引起了广泛的共情,也在情理之中。
       但在事后,运达一方面指责央企以权谋私,一方面在得到了调查结果之后,因为结果不符合预期,仍然在找天线运作,一手携民意,一手靠所谓的人脉和资源,对多方施加压力最后促成翻盘,本身也就在制造“不公义”。
       
 
 
       3.假如S10重拍
 
       试想一下,如果S10最终重拍会有什么结果?
       拔网线,这种看似很drama的戏份能获得如此广泛的舆论支持,表面上,是人们把对掌控资源、锁死上升通道的既得利益者的不满,还有英雄房企挽楼市狂澜于继倒的希望,通通投射在运达身上,并通过舆论宣泄出来;
       但实际上,却是运达在利用这种民意,在完成一种标签驯化——只有运达,才能造出豪宅;只有运达,才配成为S10的主人。在这样的情况下,若是真如运达所愿,S10启动重拍,还有谁愿意参与竞拍,再次成为靶子?
       诚然,事情进行到这一步,最郁闷的,是已经成功拿地的一方。据说中建信和已经做了不少前期工作,准备极为充分。一位中建信和前员工透露,S10竞拍掀起轩然大波后,曾问过内部人士前后缘由,得知拿地当天,参与竞拍的工作人员准备了三台电脑,其中一台为了防止关键时刻卡顿,甚至自接了Ipad的移动热点。他也同时表示,倘若中建真的有“内定”的能力,也不至于在近两年的多次竞拍中收获寥寥。
       而继S10竞拍成功后,12月29日,2023年的最后一个工作日,中建信和以19.83亿竞得广州海珠区新滘西路以北AH050727地块,由此也可见中建“储粮”的决心与实力。
       事实上,倘若真的重拍,政府的公信力才是最大的受害者。重拍意味着承认1212土拍存在不合理性,“内幕说”也将被证实,不必要的揣测必然会甚嚣尘上。
       
 
       更重要的是,既然公证过的结果可以因为压力和舆论等各种外在因素被推翻,在不景气的当下,谁还能相信政府决策的正确性和有效性?谁又能相信,决策实施过程中不会有什么变数?最后,又有谁能配合政策,跟随步调一起往前走?这对于楼市来说,显然不是一个好结果。
       运达失地,可以共情,但情绪不应该也不能被利用。落棋难悔,对于长沙楼市来说,风物长宜放眼量。(小子侃长沙)
 
来源:XYAB小镇